| 在全球性金融危机的大背景下，中国房地产市场正迎来一个寒冬。尽管国家相关部门推出了一系列意在刺激消费者购房的政策，但是逐渐趋于理性的消费者并没有动心，显然，大多认为，2009年中国的房价还会再降。房地产商的寒冬会比较漫长。
房地产市场同样存在买方与卖方，卖方手中积压的空置房过多也是导致房子难于脱手的重要原因之一。在金融危机影响下，原本的香饽饽变成了鸡肋，闲置的资源不但妨碍了开发商资金的回流，而且大大减弱了房地产市场拉动内需的巨大作用。不过，对于消费者而言也许是个好消息，专家预测，由于大量空置房的存在，房价还会继续下降。
北京：34万套存量房源需两年消化掉
据北京房地产交易管理网最新统计数据显示，截至11月12日，北京市未签约现房加上可售期房供应量超过34万套，住宅达14.6万余套。
中原地产华北区董事总经理李文杰预测，今年全年住宅消化量不会超过10万套，即使不再有新的增量，北京现有的住房存量也需要2年才能消化掉。
“房屋供应量大幅增加，原本应该意味着开发商在增大投资，但实际上由于各家地产商均面临着或多或少的资金问题，加上销售形势持续低迷，开发商在今年一直属于谨慎投资。”一位业界人士表示，在开发商收缩投资力度的背景下，房屋供应量却创下新高，这有力地说明了房地产市场的委靡程度。
而北京市统计局的统计数据证实了这一点，2008年1至8月，同期全市住宅销售面积同比下降55.5%%，至449万平方米。
SOHO中国董事长潘石屹也认为，在资金链短缺的情况下，开发企业依然在维持高房价、高暴利，其内在的动力是认为市场需求的巨大。北京保障性住房大量的入市将分流市场需求，迫使开发商不得不降价销售。潘石屹还预测，许多开发商面对着归还银行贷款、上交土地款、清偿工程垫款、发放农民工工资的资金压力，部分房地开发商估计难以熬过年底。
深圳：一手住宅存量12年消化完毕
深圳市国土局数据显示，截至11月12日，深圳市一手房可售面积为646.4万平方米，可售套数6.43万套左右。
据有关数据统计，10月深圳一手房成交面积为33.84万平方米，环比上升9.54%%，但即使以10月销售速度大于供应速度来计算，英联国际不动产研究员李欣萌认为，深圳市目前一手住宅存量需141个月的时间，约12年，才能消化完毕。从目前全市现有存量、新盘入市规模来看，随着年节的临近，在未来一两个月房价进一步下调已成大势所趋。
“项目少又有钱支撑的可以放在那不动，等地方政府救市。有的是因为迫于前期业主的闹事压力，不敢大幅降价销售，只能暗中折扣。”业内人士表示，这是近期市场上没有大幅降价的原因。
11月3日至9日的一周内，深圳新开盘1086套房共约6.9万平方米，而前一周取得预售许可证的4573套房子的住宅面积达37.6万平方米。8、9月新获批售的供应量将大规模涌入市场，市场人士预算11月、12月新开盘量还有上万套，使各片区销售压力持续加大，按照目前的销售情况看，空置房的面积还会继续增加。
上海：积压近千万平方米一手房
上海台庆房产近日发布的统计数据显示，上海市2008年前10个月累计未消化新增一手住宅面积达901.76万平方米。
“这些存量至少要一年才能消化完，甚至需要两年的时间。”中国指数研究院华东指数中心总经理李力认为，现在没有将大量存货售出的地产商明年可能会面临更为激烈的价格竞争。
上海2008年未销售商品房的数量远高于往年。上海台庆房产数据显示，2007年年底上海的新增未消化商品房的存量（期房、尾房）为97万平方米，而截至今年10月上海累积新增供应一手住宅1642万平方米，成交只有741万平方米，每月平均成交74.11万平方米，存量房已达到901万平方米，约为去年存量的近十倍。
“基于对未来市场的悲观判断，很多房地产公司都下调了销售目标。但很多地产商并没有意识到问题的严重性。”世联地产营销总监韦克表示，地产商如果意识到市场上有如此庞大的供应量可能会采取更为积极的价格手段。
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