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为期四天的北京春季房展会5月18日在国贸落下帷幕，据本届房展会主办单位之一的北京四季房展组委会提供的数据表明，本届房展会参观人流量达到125000人次，意向成交金额达22.52亿元。北京市内项目成交均价在12000~13000元/平方米之间，外埠项目成交均价在3600~5400元/平方米。在成交套数上，本届展会成交总套数共计3054套，日均成交套数均在700套以上，展会第一天就达到876套的小高潮，第二天略低共725套，第三天达到最高潮共950套，第四天为503套。
四天的房展会对于一直不瘟不火的北京楼市是一个不小的刺激，业内人士认为，参展项目的销售情况不能完全代表整个市场，但在一定程度上也说明最近的三个月，楼市的成交量正在逐渐回暖。
尽管如此，今年的展会已难见往届展会的火爆，开发商花样翻新的促销活动火热进行着，购房者在火热的促销战略下冷静地观望着。北京春季房展会仍旧延续着今年以来楼市的基调，促销的还在促销，观望的仍旧观望。
本市楼盘PK外埠项目
据了解，从2006年起，随着北京房价的不断攀升，外埠项目在北京举行的房展会上大出风头，无论是参展数量还是成交数据都在逐年上升。2007年的秋季房展会上，外埠项目的参展数量甚者超过了本地项目。
而在本届房展会上，本市项目与外埠项目基本上平分秋色，各占半壁江山。在参展的106个房地产项目中，北京项目54个，其余均为外埠项目。京外项目主要集中在秦皇岛、天津、威海、烟台等地。此外，今年房展会还首次吸引了位于澳大利亚的两个项目前来参展。
无论是在参展数量上，还是成交规模上，本市项目与外埠项目基本上都是各占一半的局面。本届展会北京市内项目成交均价在12000~13000元/平方米之间，外埠项目成交均价在3600~5400元/平方米。而在成交量上，外埠成交量达到1721套，超过北京的1333套。北京地区4天中10000元/平方米左右房源意向成交面积为96000平方米，总金额为10.2亿元。外埠地区4天内4500元/平方米以下的房源意向成交总面积133400平方米，总金额为6亿元左右。
北京四季房展组委会工作人员介绍，由于北京市五环内土地稀缺，楼盘向精品化和高端化方向发展，导致北京与外埠成交均价仍保持较大差距。而环渤海房源在北京的首次集中发售创下了良好的业绩，继威海之后，南山、龙口等地的海景房逐渐成为北京人异地置业的新宠。
我爱我家房屋中介公司“半小时——带您回天津的家”为主题的天津二手房受到北京购房人关注，截至5月18日春季房展会结束时，有关天津置业的咨询客户达到1000人，登记客户为200人。
“我爱我家”相关负责人表示，天津与北京房产30%%的价差和天津作为美丽的海滨城市、宽松的居住环境和低廉的生活成本是众多北京人选择的主要原因。正如一位外埠楼盘促销人员所说：“外埠楼盘价格便宜、环境好、户型好。”
新盘PK二手房
作为京城二手房销售的主力军，房屋中介公司在此次房展会上人气爆满，与旁边新盘的不瘟不火形成鲜明的对比。据“我爱我家”的统计数字显示，展会4天共接待客户近8000人，收集有效房源2000余条，现场意向成交近500单。
“我爱我家”相关负责人介绍，本届展会期间人们的置业目标需求同往年相比更加明确。其中轨道交通周边的中小户型和“二手新房”是本次展会二手房最受关注的两大“亮点”房源。
本届展会上，外地项目、远郊项目占据了大半边天，仅有的几个市区内的新项目，或是房价过高，或是正在建设中的期房都无法满足购房人的需求。而今年近20万对准备结婚的新人和14万奥运宝宝降生产生的置业需求更多指向社区成熟的现房。于是，二手房市区内优越的地势条件和齐全的配套设施成为这些庞大置业需求青睐的主力房源。因此，本次春季房展会中，虽然参展的二手房中介企业为数不多，但广大市民对二手房的关注一点不亚于琳琅满目的新房项目。
置业顾问分析，轨道交通沿线的中小户型和“二手新房”非常适合作为年轻人的“婚房”，既能满足现房供应的时间性，又可以享受价格低廉的次新房，可谓是一举多得。
“我爱我家”相关人士表示，本次春季房展会二手房受到了市民的极大关注，在楼市动荡起伏的时刻，二手房以其现房供应、地段优越、配套成熟、价格低廉等四大优势正在成为北京房地产市场的交易主力。
商家大打促销战
国贸的展厅里，随处可见白衬衫、黑西装、衣着统一的促销人员，每一个参观者都会受到几位促销人员的“围攻”，“围攻”不下就是“尾随”，直至参观者明确表示“不感兴趣”，促销人员才无奈地离开，转而寻找新的目标。
为了吸引参观者的眼球，开发商也是大动脑筋：长裙美女散发售楼传单、小丑踩高跷分发楼盘说明、性感美女身穿透明塑料外衣现场走秀、肚兜短裤美女现场彩绘吸引参观者驻足……
另外，相对上述眼花缭乱的促销方式，一些比较“实惠”促销策略也纷纷推出。有开发商打出现场登记买房，至开盘前每天可以减免150元房款的招牌吸引购房者；还有燕郊某楼盘表示，购买小户型，开发商可以替购房者先期垫付一半首付，购房者明年年底之前还款免利息；有开发商还将一辆福特轿车开到了房展会现场，作为买房抽奖的奖品，同时还打出”首付2万元起，最高1.5万元房券，赠2000元公交卡”等促销标语。甚至还有外地项目打出了“买房送户口”的牌子。
很多开发商继续使用打折售楼的销售策略，某楼盘促销人员告诉记者，虽然我们的展位上没有标明具体的优惠额度，不过只要是有意向的购房者都可以享受优惠策略，马上就开盘的期房可以打95折，如果选择一次性付款还可以再优惠。而在另外一个均价过万的楼盘项目展台前，销售人员表示如果一次性付款房价可以打到96折，开盘日还会有其他的优惠活动。
除了打折售楼，“赠送”策略也是各大楼盘屡试不爽的杀手锏。一个位于天津的精装修楼盘，直接打出买房送交通补助、家居补助的优惠，买一平方米房子，送京津城市往返交通补助800元/平方米、拎包入住套餐800元/平方米，在此基础上一次性付款还可以打97折，贷款按揭购房可以打到98折。
业内专家指出，本次春季房展会开发商参展意愿明显高于去年，这很大程度上表明，目前市场低迷，开发商希望通过展会来争取潜在客户，并改变销售不畅的局面。
购房者仍旧观望
坊间传闻，此次春季房展会在国贸举办就是为了吸引在CBD区域上班、即将置业的白领一族，但是通过记者现场采访发现，很多前来参观的白领人群没有寻求到理想的房源。
在国贸地铁站附近的艾维克大厦上班的许小姐利用中午午休的时间来展会转了一圈又无奈地离开了。
许小姐向记者诉苦：“北京的房子还是太贵了，五环之外的楼盘还要一万多，而且可选择的楼盘也太少，燕郊房子的价格倒还可以承受，可是交通又不方便，晚上加个班就没有回去的车了。与其这样还不如考虑买一个二手房呢，还是再等等吧。”
国家发改委、国家统计局最新调查显示，今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨10.1%%，涨幅比3月份低0.6个百分点。这是继2月份后，房价涨幅第三个月出现下降，其中深圳等城市上月房价降幅明显。北京4月份房价较去年同期上涨13%%，其中新建商品房价格上涨16.1%%，二手房价格上涨9.4%%。
业界人士分析，无论是购房者还是观望者，现在的消费者在买房时都更趋于理性。现在处于楼市的一个敏感期，土地频频流拍、地价出现拐点、奥运会对房价的影响、70/90政策的出台等因素都会对房价产生影响。因此大多数人还处于继续观望的状态，等待房价走向清晰明朗。
展会焦点一:
我们的房子能抗震吗？
华太东方建筑设计有限公司何国梅总工程师：
震级主要是讲地震的时候，地下能量释放的大小，地震烈度是震中发出地震以后，地面上的感受程度。一次地震只有一个震级，各个地方感受到的烈度是不一样的。因为有很多因素来影响这个烈度的大小，包括震源的深度，震中的距离，以及地震以后地层的介质，能量储存的情况都有关系。
建筑从专业角度上不能说抗七级、抗八级，应该说抗多少度。北京的房子是抗八度地震，在小于八度的情况下都没有问题。但是达到八度的时候，房子对居民安全也是没有问题的，就是通常所说的小震不坏，中震可修，大震不倒。所以一般情况下，达到八度地震的时候，北京所有的房子都没有问题，可以放心居住。
华太东方建筑设计有限公司王琪主任工程师：
从设计来说，现在主要是遵循国家建筑抗震的规范，只要国家正规设计院设计的房子，肯定按照国家标准来做，而且国家还有审查单位都能保证这个标准的实施。只要是按照国家规范设计的，施工也能够保证，各方面都按步就班地去做，应该是有保证的。
华太东方建筑设计有限公司王肇琪总经理助理：
从这次汶川大地震来看，很多损失比较严重的都是一些没有经过规范设计，甚至没有经过规范施工，像学校、医院比较严重。在有些地方，大家的意识还不够，所以有时候一些希望小学没有经过建筑设计就进行了施工。从目前整个房地产发展来看，每一次强烈的地震以后，国家规范都会更严格。经过汶川大地震之后，人们会更加注重居住的安全问题，房地产开发商也会特别重视，比如说在建设具体楼盘的时候，要高于国家规范的要求。
展会焦点二:
奥运年是北京房价的起点还是终点？
理想城营销中心主任常世芳：
奥运带动了北京市市政建设，针对北京整体的房价来说，跟奥运会并没有一个非常直接的联系。2007年房价在历经了十年商品房的发展达到了一个飞跃，到了2008年自然会进入一个相对平稳的走势。
本届房展会上看房人还是非常踊跃，说明市场的需求量还是很大的，同时土地的供应量是有限的，现在手上有地的房地产项目，也就是十几个名牌企业，像保利集团、万科集团，其他一些中小型的房地产公司已经慢慢退出了房地产市场，所以房地产的供求矛盾还是存在的。2008年房地产进入了一个理性的回归，但是价格上还是没有出现大的波动，还仍然是在稳步地上调，只不过这个上调的幅度比2007年要小得多了，所以2007年是一个大的飞跃，到了2008年会平稳，到2009年价格会微微的上涨。“我爱我家”副总裁胡景晖：
如果从投资来看，房地产属于中长期的稳健投资。另外房地产价格的交易，更多的取决于中长期经济周期，以及北京作为国际化大都市的城市功能、城市发展、产业支持能不能支持房地产。
首先从大的经济周期来讲，尽管有美国次贷危机等因素的影响，但是北京的经济还是领先全球GDP增长的。第二，奥运会结束以后，北京会有足够的产业和行业支撑房地产的发展。奥运会之后，我们留下了很多场馆，像鸟巢、水立方，会有更多高等级的国际赛事、文化活动、经济活动来到北京，整个城市的活动和地位会得到提升。只要这个城市经济有活力，有足够的产业支撑，房价不会出现大起大落。
同时还有一个租售比的问题，原来房价上涨比较快的时候，租售比（月租金和房价之比）已经突破了1∶350。现在我们看到的是，北京的房屋租赁价格在过去四个月涨幅是比较快的，相信随着租金价格的上涨，租售比会回到一个合理的区间。
另外一个就是家庭年房价的比，联合国公布的是5到8倍能够购买宜居的房产，现在这个比例高了一些。但随着北京的经济发展，很多居民的实际收入水平会有大幅度提高，整体来看，不会出现像悉尼和汉城的问题。总之未来几年房价的涨幅会趋于缓和。本报综合整理自“焦点房地产网”
花絮
房展会也赈灾
从5月15日开始的北京春季房展会与四川汶川大地震的时间重合，赈灾捐款成为本届房展会上一道别致的风景线，多家展商都摆出募捐箱、打出卖房募捐的招牌，为灾区人民尽一点绵薄之力。
天洋城的募捐倡议上写道：天洋城鲜橙族，伸出您的援助之手，帮助受灾群众渡过难关！天洋城将从预交定金中每份拿出10元作为善款。视频看房网摆出募捐箱，现场向参观者募捐善款。“我爱我家”的促销人员穿上带有“加油中国”字样的白色T恤成为房展会上一道庄严、肃穆而又独特的风景线，并表示“每签一单就会捐出1000元钱”给地震受灾地区。
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