| 入冬以来，全国楼市也开始进入漫长的冬季。北京、上海、深圳、广州等城市售楼市场普遍不景气，很多楼盘出现开盘价低于上一个月的情况。北京、深圳、上海楼市普遍有价无市，房屋成交量大幅下降；广州甚至出现楼盘价格回落的现象。几个一线城市楼市价格的松动让无力买房的人看到了一丝希望，楼市的拐点出现了？专家的回答是否定的，楼市进入寒冬只是之前国家一些政策调整的结果，目前楼市处于调整状态中，说拐点出现为时尚早。
楼市迎来拐点？
面对房价快速上涨，居民买不起房的现象，近半年来，国家频频出招抑制房价快速上扬：出台第二套房认定细则、上调存款准备金率、实行从紧的货币政策、连续加息，直接收缩了地产资金链；严查违法用地，打击囤地现象；廉租房扩容、增加经济适用房，缓解供求矛盾。国家从资金、土地、供求三大要素上发力，打击炒房，平抑房价初见成效。
根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。其中，在11月26日至12月2日的一周时间里，北京期房网上住宅签约1851套，与前一周的2286套相比，成交套数下降了435套。再往前追溯，11月12日至11月18日的一周里，北京共成交住宅期房2375套，销量同比下降幅度十分明显。上海、深圳、广州也存在同样的情况。
据广州市国土房管局统计，在国家房贷新政出台后，广州楼市交易量一直在跌，往年金九银十的风光不再。8月份广州楼市交易量73万平方米，9月份跌到67万平方米，10月份只有55万平方米交易量。在价格方面，广州房价最高的新中心城区天河区房价出现下滑，该区楼价由9月份18115元/平方米的均价跌至10月份的17288元/平方米；而广州房价涨幅最大的南沙区和花都区楼价分别由9月的7024元/平方米和7076元/平方米，跌至6185元/平方米和6686元/平方米。
有业界人士认为，目前出现楼市拐点的因素已经具备。但是上述观点并未得到大多数专家的认同。
房价回落就能买到便宜房子？
根据中大恒基的分析，房价回落并不代表大家都可以轻易买到便宜的房子。
根据“中大恒基2007年二手房市场年报”的阐述，房价回落，首先是拥有住房的居民会遭受重挫：目前房屋并不是仅仅控制在投机者手中，更多的房屋还是由自住居民拥有，房价大跌会让已经买房人的固定资产大幅贬值；而且现在房屋多为贷款购买，房价跌幅过大会导致许多家庭出现负资产。因此，房价的大跌对老百姓没有好处，也会造成社会不稳定。
其次，对银行系统造成极大冲击：房地产行业需要巨大的资金量才能够运作起来，这些资金的主要提供者就是银行，中国银行业对房地产的金融支持大约在3.51万亿元。这些房地产贷款超过半数都是以房产作为抵押的，房价大跌首当其冲的就是银行贷款的安全。如果遭遇房地产行业崩盘，银行所持有的抵押物价值将面临缩水，房价下降至房贷低于房屋的现价时，借款人偿还银行贷款的积极性也将大大减弱，不良贷款的比例会大幅度提高，造成银行的重大损失。
今年不会出现拐点
综合各项调控措施来看，政府期待的是楼市的稳定健康发展，价格涨速过快、涨幅过高固然使人担忧，但是调控过度使之骤然掉头向下更是没有必要。专家认为，在房价保持平稳的前提下，充分释放这两年房地产市场已经积聚的风险才是可取之道。
据了解，今年并没有严厉的房产调控政策出现，针对房产的主要就是保障性住房的建设和第二套房贷款的控制。保障性住房明确表示是用于解决低收入困难家庭的住房问题的，对家庭财产及月收入均有严格标准。现在持币待购者显然不属于低收入困难家庭，保障性住房建设很难大幅影响房价运行。而第二套房贷政策推出则直指投机性购房，随着调控措施的步步紧逼，炒房的成本大幅上升，获利的难度越来越大；加上这两年股市暴利的吸引，投机者多从楼市转战股市，投机性购房已然被高额税费的挤压和股市暴利吸引脱离得差不多了。
中大恒基认为，今年楼价涨幅并非大量的投机行为导致，更多的是由自住需求在支持。因此，第二套房贷政策的推行也不会直接导致房价暴跌。从今年的政策面考虑，相关政策还不足以造成房价的暴跌，并导致拐点出现。
北京2010年前房价仍看涨
据了解，今年前三季度，北京市土地供应总量约3768公顷，仅完成全年计划6300公顷的60%%。中大恒基分析，北京楼市近来出现价涨量跌的局面主要是由于土地供应不足。在新盘供应量较少的情况下，开发商采取了高位定价策略，因此出现了价格上涨成交量下降的现象。另外，银行年末信贷额度不足贷款紧缩也暂时影响了部分客户的购房需求。交易量下跌主要是由供应量和资金量引起的，并非购买意愿低迷，北京房价拐点说显然不成立。
广东省房协会长蔡穗声也表示，广东楼市目前是在调整但不是拐点。他认为，明年经济增长率不会低于10%%，城市化的进程也不会转慢，所以明年地产还将是增长的态势，但楼价的增长幅度不会像今年这么高，会放缓。
根据中大恒基的分析，目前北京的房价与上海、深圳等城市相比还处于偏低水平。今年1到10月商品房的供地大大少于往年，很多地块都被强制性地用做两限房，但是人口涌入北京的速度一点也没有变化，所以在2008年，北京市场的房价还是要涨的。奥运后，北京的土地供应量将会减少，而拿地成本将会增加，从而进一步抬升房价。北京房子供不应求的局面和房价上涨的局面在2010年之前仍将继续保持。
| 
